Еврото доведе до взрив на сделките с имоти

Висока активност на пазара на недвижими имоти в края на 2025 г. отчитат и брокери, и Агенцията по вписванията, цитирани от Сега.
Общият брой продажби за страната през четвъртото тримесечие на 2025 г. достига 67 175, спрямо 58 184 през третото тримесечие, 56 010 през второто тримесечие и 45 144 през първото тримесечие на 2025 г. Ръстът на сделките между първото и последното тримесечие на м. г. е над 30%, а спрямо последното тримесечие на 2024 г. е със 7% повече, когато броят на сделките е бил 60 429.
Традиционно през последното тримесечие на годината се наблюдава ускорено сключване на сделки, свързано с желанието на купувачи и инвеститори да ги финализират преди края на финансовата година. Според агенцията за недвижими имоти "Имотека" въвеждането на еврото е изиграло ролята на сериозен катализатор за част от купувачите и ги е тласнало да вложат спестяванията си в жилища.
"Допълнителен фактор за тях бе и очакването за повишение на цените на имотите след въвеждането на еврото, подкрепено от опита на други държави от еврозоната. Това рефлектира в повече сделки в брой, но зависимостта от банковото кредитиране тепърва ще се откроява у нас", коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на "Имотека".
"2025 г. завърши с висока активност на пазара на жилищни имоти, но и с една по-зряла и балансирана пазарна динамика. След периода на агресивен ръст в предходни години, пазарът през 2025 г. премина към фаза на "по-прецизно" поведение от страна на участниците", отбелязват от агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate.
Според техните наблюдения купувачите вече са значително по-внимателни при вземането на решения - те по-дълго подбират оферти и провеждат огледи и са по-чувствителни към цената, качеството и локацията. В същото време продавачите са започнали да се адаптират към новата реалност и да коригират очакванията си за цената, особено при продажба на стари жилища. Все по-често се наблюдават по-реалистични стартови цени и по-голяма готовност за преговори, което подпомага реализирането на сделки, посочват от Arco Real Estate.
София остава водещ двигател на пазара на недвижими имоти с най-осезаемото ускорение на активността и най-много сделки с жилища ново строителство. Броят на продажбите в столицата е 12 156 за четвъртото тримесечие, спрямо 9238 за третото тримесечие, следвано от 10 647 през второто тримесечие и 8588 през първото на 2025 г. Това означава ръст от 24% спрямо предходното тримесечие.
Втори по значимост е пазарът в Пловдив - с висока ликвидност, стабилно търсене и нарастващ интерес както от крайни купувачи, така и от инвеститори. В Града под тепетата се отчита ръст от 27% на вписаните сделки - 6038 за последното тримесечие, съпоставено с 4408 за третото тримесечие, с което той изпреварва София, Варна и Бургас по темп на нарастване.
Във Варна са вписани 4291 продажби, спрямо 3870 за третото тримесечие, следвани от 3695 за второто тримесечие на 2025 г. и 3099 за първото. Ръстът през четвъртото тримесечие спрямо третото е по-умерен - 11%, което подсказва по-зрял пазар с равномерно търсене.
Агенциите за недвижими имоти отчитат около 15% ръст на средната цена на квадратен метър през 2025 г., което отново ни поставя сред водещите пазари в ЕС по растеж на цените на жилищата.
В София ръстът на цените е най-отчетлив при 2-стайните и 3-стайните жилища, които поскъпват с около и над 20% на годишна база, посочват от "Имотека".
Най-активен продължава да бъде пазарът на жилища в строеж. Завършените и напълно обзаведени имоти, готови за нанасяне, са силно ограничени и се реализират почти веднага след излизането им на пазара.
Според "Имотека" в последните месеци на 2025 г. е нараснал делът на сделките, реализирани със собствени средства на купувачите в София. Ако към средата на годината без заеми са се случвали около 30% от покупките в столицата, то в края ѝ те представляват вече 45%.
Пловдив остава градът, който води пред останалите по отношение на ипотечното кредитиране, казват от "Имотека". Пазарът на ново строителство става все по-активен и достига 15% от сделките през последното тримесечие на 2025 г. Най-активно е изграждането на нови проекти в районите "Смирненски", "Западен", "Гребната база", "Остромила". Най-желаните квартали остават "Тракия" и "Кършияка".
Активен е пазарът и на къщи в града и околните населени места - тези сделки формират около 12% от всички през 2025 г. Популярни остават районите както на Родопската яка, така и по Южната дъга.
Пловдивските клиенти са и най-бързо сключващите сделки на фона на тези в останалите големи градове. Средно след 4 огледа се реализират сделките в града през периода, докато в София и Варна клиентите се нуждаят от 6 до 10 огледа, съобщават от "Имотека".
Със 17% средно се покачват цените във Варна за цялата 2025 г. Повишението, за разлика от столицата, е равномерно разпределено между типовете имоти. Най-популярни за клиентите остават кварталите "Изгрев", "Виница", "Владиславово", "Кайсиева градина", "Левски", "Чайка".
Според брокерите по-стриктните мерки на банките към края на годината са съумели да отсеят част от купувачите без достатъчно пари за самоучастие. На това се дължи и частичното успокояване на пазара, настъпило с началото на есента.
"Тази тенденция предстои да се разгърне през 2026 г. - участници на жилищния пазар ще останат хората със спестени средства, както и тези със сигурни и устойчиви доходи, а личната необходимост от дом ще играе ключова роля при решението за покупка", коментира Явор Пейчев.
"Повечето анализи на пазара очакват повишение на цените на жилищата с между 5 и 10% през 2026 г. спрямо 2025 г.", прогнозира Петър Мастиков от Националния регистър за ново строителство и реконструкции. Според него пикът на поскъпването е преминат през 2024 и 2025 г., "паническите" покупки са приключили и сега купувачите ще са по-разумни и няма да бързат да купуват на всяка цена.
За успокояване на цените ще помогне и увеличеното предлагане на нови имоти, което вече се наблюдава в последния месец.